1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 предоставляет Пользователю на возмездной основе право установить автоматический торговый автомат в нежилом помещении общей площадью 1 кв.м на этаже здания по адресу: (далее – Помещение). Согласованное Сторонами место размещения аттракциона может быть изменено по согласованию Сторон.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2020 года.
2.2. Если не менее чем за дней до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не известила в письменной форме другую Сторону о своем желании расторгнуть настоящий Договор, то Договор считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок, но в пределах срока действия Договора аренды, указанного п.1.2 Договора.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ
3.1. Ежемесячная плата по Договору составляет рублей (далее – Плата по Договору).
3.2. В состав Платы по Договору включена компенсация расходов в связи с обеспечением Пользователя необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, включая электроснабжение, уборка Помещения, пожарная сигнализация, а также плата за все иные платежи, которые могут иметь место в отношении предоставленного Места.
3.3. Плата по Договору начинает начисляться с даты размещения аттракциона в согласованном Сторонами Месте, что подтверждается подписанием Сторонами соответствующего акта.
3.4. Пользователь вносит Плату по Договору ежемесячно в течение первых банковских дней расчетного месяца.
3.5. Пользователь вносит Плату по Договору в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в п.9 Договора.
3.6. Изменение размера Платы по Договору может осуществляться с обоюдного письменного согласия Сторон.
3.7. Размер Платы по Договору может быть изменен в одностороннем порядке путем направления Пользователю предварительного (за дней) письменного уведомления об изменении платы по Договору.
3.8. При досрочном расторжении настоящего Договора, Стороны производят взаимный расчет на дату расторжения Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Сторона 1 обязана:
4.1.1. Разместить Аттракцион в согласованном Сторонами Месте в течение десяти дней с даты заключения Сторонами Договора; Факт размещения аттракциона подтверждается подписанием Сторонами соответствующего акта.
4.1.2. Обеспечивать предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, предусмотренных п.3.2 Договора.
4.1.3. Оповещать Пользователя во всех случаях, когда становится известно о предстоящем отключении электроэнергии.
4.1.4. Обеспечивать Пользователю (его сотрудникам, посетителям и иным лицам по письменному указанию Пользователя) свободный беспрепятственный доступ к аттракциону ежедневно в рабочие часы, установленные Стороной 1. Такой доступ осуществляется в соответствии с установленным Стороной 1 пропускным режимом.
4.1.5. Сторона 1 обеспечивает сохранность размещенного имущества Пользователя.
4.2. Сторона 1 вправе:
4.2.1. Отказаться от исполнения Договора путем направления Пользователю предварительного (за дней до предполагаемой даты прекращения Договора) соответствующего письменного уведомления.
4.3. Пользователь обязан:
4.3.1. Согласовать со Стороной 1 время установки аттракциона и порядок проведения работ по установке аттракциона.
4.3.2. Своевременно вносить Плату по Договору в соответствии с положениями ст. 3 Договора;
4.3.3. Соблюдать правила внутриобъектного и пропускного режима, действующего на территории – Стороны 1.
4.3.4. Осуществлять инкассирование денежных средств собственными силами в согласованное со Стороной 1 время и в присутствие представителя Стороны 1.
4.3.5. Соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, правила технической эксплуатации и правила пожарной безопасности, установленные действующим законодательством РФ.
4.3.6. В случае повреждения Места по вине Пользователя возместить ущерб, причиненный Стороне 1 – и/или третьим лицам.
4.3.7. В дату прекращения Договора демонтировать и вывезти аттракциона, оставив Место в чистом состоянии.
4.4. Пользователь имеет право:
4.4.1. Потребовать уменьшения Платы по Договору или отказаться от исполнения Договора, если в силу обстоятельств, за которые Пользователь не несет ответственность, состояние Места или условия пользования аттракционом существенно ухудшились.
4.4.2. Отказаться от исполнения Договора путем направления Стороне 1 предварительного (за дней до предполагаемой даты прекращения Договора) соответствующего письменного уведомления.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При просрочке платежей по настоящему Договору Пользователь по требованию Стороны 1 обязан выплатить последнему неустойку (пени) в размере % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
5.2. Требование об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде, подписано уполномоченным представителем соответствующей Стороны и представлено в течение дней с даты окончания периода просрочки. При отсутствии надлежащим образом оформленного письменного требования или представлении этого требования по прошествии дней с даты окончания периода просрочки, пени не начисляются и не уплачиваются.
5.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Пользователь несет ответственность за нарушение санитарно-технических и противопожарных нормы, правил технической эксплуатации и правил пожарной безопасности, установленных действующим законодательством РФ.
5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. УСЛОВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть прекращен в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и Договором.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение является следствием непреодолимой силы: землетрясения, наводнения, пожара, тайфуна, урагана, снежного заноса, резкого температурного колебания, военных действий, массовых заболеваний (эпидемий, эпизоотий) и другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон. Указанные события должны носить чрезвычайный, непреодолимый характер, возникнуть после заключения Договора и препятствовать исполнению Сторонами своих договорных обязательств.
7.2. Сторона не может ссылаться на неисполнение обязательства другой Стороной в той мере, в какой это неисполнение вызвано ее собственными действиями (бездействием) или упущениями.
7.3. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.
7.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона должна без промедления известить о них в письменной форме другую Сторону. В сообщении должны быть сообщены данные о характере обстоятельств, а также по возможности оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по настоящему Договору и срок исполнения обязательств.
7.5. По прекращении указанных выше обстоятельств, Сторона должна без промедления известить об этом другую Сторону в письменном виде. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему Договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.
7.6. Сторона должна в течение разумного срока передать другой Стороне заключение компетентного органа или организации о наличии форс-мажорных обстоятельств.
7.7. В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства.
7.8. В случае, когда форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более дней, Стороны в возможно короткий срок проведут переговоры с целью выявления приемлемых для обеих Сторон альтернативных способов исполнения настоящего Договора и достижения соответствующей договоренности. При не достижении такой договоренности Стороны в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор, письменно уведомив другую Сторону об этом не менее чем за дней.
7.9. В случае расторжения Договора по данному основанию ни одна из Сторон не имеет права требовать от другой Стороны возмещения убытков, причиненных расторжением Договора, за исключением тех, которые связаны с несвоевременным извещением или не извещением о наступлении (и прекращении) указанных выше обстоятельств.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Каждая из Сторон обязана соблюдать полную конфиденциальность в отношении любой информации, касающейся настоящего Договора.
8.2. Условия настоящего Договора могут изменяться и дополняться только по взаимному Соглашению, подписанному обеими Сторонами.
8.3. Споры, возникающие в период действия настоящего Договора, разрешаются по взаимному согласию Сторон. При не достижении согласия в течение дней, споры рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения Помещения.
8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.5. На дату подписания сторонами Договора его неотъемлемой частью являются следующиеПриложения:
8.5.1. Приложение №1; План с указанием расположения Места расположения аттракциона;
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона 1
Пользователь Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1 _________________
Пользователь _________________
Обратите внимание, что договор оказания услуг составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Договор № _______
на оказание услуг по размещению оборудования
, «Связьтранснефть» - Верхневолжское ПТУС» Свиридова Андрея Васильевича, действующего на основании доверенности № 35 от 01.01.2001 г., именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ________________________________________, от имени и по поручению которого, на основании ______________________________________________________-, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. «Исполнитель» обязуется оказывать «Заказчику» услуги по предоставлению возможности размещения и эксплуатации оборудования в соответствие техническим условиям на антенно-мачтовых сооружениях и в контейнерах-аппаратных, расположенных по адресу:
2.1.4. «Исполнитель» вправе не чаще одного раза в год изменить размер оплаты за оказываемые услуги по настоящему договору.
В случае изменения размера платы «Исполнитель» обязан уведомить Заказчика в письменной форме за два месяца до начала расчетного месяца, с которого изменяется размер платы.
2.1.5. При получении предоплаты «Исполнитель» обязан представить счет-фактуру на сумму полученной предоплаты, оформленный в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Использовать места размещения оборудования строго в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора.
2.2.3. При эксплуатации оборудования соблюдать все нормы и правила, определяющие порядок производства указанных работ.
2.2.4. Предоставить по требованию «Исполнителя» документы, подтверждающие согласование вопроса и получение разрешения на установку оборудования в соответствующих органах, уполномоченных выдавать такие разрешения.
2.2.5. Письменно уведомить «Исполнителя» о предстоящем освобождении мест размещения, как досрочно, так и по истечении срока настоящего Договора, но не менее чем за два месяца до предстоящего освобождения.
2.2.6. Нести ответственность по полному возмещению ущерба в случае повреждения мест размещения по вине «Заказчика». В этом случае ремонтные работы «Заказчик» осуществляет за свой счет.
2.2.7. Обеспечить меры противопожарной безопасности мест размещения оборудования и нести ответственность по полному возмещению ущерба и случае возникновения пожара.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Стороны пришли к соглашению, что за предоставление мест для размещения оборудования «Заказчик» уплачивает «Исполнителю» ежемесячную плату в сумме ________________________________________________________________________________
3.2. За пользование местами, указанными в п. 1.1 договора, плата, предусмотренная п. 3.1. вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Исполнителя» в течение 10 рабочих дней месяца, следующего за расчетным, на основании счета, счета-фактуры и после подписания сторонами акта приемки услуг. Услуги за неполный месяц оплачиваются пропорционально количеству дней пользования.
4. Ответственность Сторон и прекращение действия договора
4.1. В случае просрочки платы, согласно п.3.2. Договора, «Исполнитель» вправе взыскать с «Заказчика» пени из расчета по 0,25 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.
4.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон принятых на себя по настоящему Договору обязательств, эта сторона возмещает другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх уплаты штрафных санкций, установленных в настоящем Договоре.
4.3. Договор, может быть, расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.4. В случае расторжения Договора Стороны обязаны рассчитаться по своим обязательствам, возникшим до дня расторжения договора.
4.5. «Исполнитель» не несёт ответственности за гибель или повреждение имущества «Заказчика», если такая гибель (повреждение) произошли не по его вине.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в Арбитражном суде.
6. Конфиденциальность
6.1. Условия настоящего Договора, любая информация, документация и другие материалы, полученные одной Стороной в ходе исполнения настоящего Договора или при содействии другой Стороны, за исключением информации, опубликованной СМИ или информации, которая не может являться в соответствии с законодательством РФ коммерческой тайной (в частности информация о судебных арбитражных делах), признается конфиденциальной (далее - Конфиденциальная информация), то есть не подлежащей опубликованию, передаче третьим лицам или разглашению иным способом одной Стороной без согласия другой Стороны.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для предотвращения разглашения Конфиденциальной информации или ознакомления с ней третьих лиц без согласия на то каждой стороны. С Конфиденциальной информацией могут быть ознакомлены только те сотрудники, которые непосредственно связаны с исполнением договора.
6.3. «Заказчик» обязуется обеспечить сохранность полученных от «Исполнителя» подлинных документов, а также несет ответственность перед «Исполнителем» за несанкционированное разглашение Конфиденциальной информации в течение срока действия.
7. Срок действия, изменения и дополнения договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с _______________________________________
7.2. Изменения и дополнения в условия настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.
7.3. Заказчик вправе отказаться от услуг по настоящему договору, письменно сообщив об этом Исполнителю не позднее, чем за один календарный месяц.
8. Заключительные положения
8.1. В случае изменения у какой-либо из сторон адреса, названия и банковских реквизитов она обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней письменно известить об этом другую сторону. Указанное письменное извещение становится неотъемлемой частью настоящего договора. В случае не получения стороной извещения адреса, названия, банковские реквизиты сторон, указанные в Договоре, считаются правильными.
8.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьему лицу без предварительного письменного на то согласия другой стороны.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.4. Корреспонденция и платежи отправленные (перечисленные) по указанным в настоящем Договоре реквизитам, будут считаться надлежащим образом отправленными (перечисленными), если только одна из Сторон не направит другой стороне письменное уведомление об изменении своих реквизитов.
8.5. Для целей соблюдения положений настоящего Договора Стороны будут использовать реквизиты, указанные в разделе 9.
8.6. Приложение к договору:
1. Приложение «Планировка расположения оборудования на БС (п. Волот)»;
2. Приложение а «Планировка расположения оборудования на БС (п. Мойка)»;
3. Приложение «Акт о размещении оборудования».
9. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Приложение
к Договору ____________ от _______________.
Планировка расположения оборудования на БС (п. Волот)
684 " style="width:512.75pt;border-collapse:collapse">
Приложение а
к Договору ___ от ___.
Планировка расположения оборудования на БС (п. Мойка)
684 " style="width:512.75pt;border-collapse:collapse">
Открытое акционерное общество «Связьтранснефть»
Приложение
к Договору ____________ от ______________
размещения оборудования
, «Связьтранснефть» -Верхневолжское ПТУС» Свиридова Андрея Васильевича, действующего на основании доверенности № 35 от 01.01.2001 г., именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ______________________________, от имени и по поручению которого, на основании ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________________, действующего на основании ____________________________________________, с другой стороны, подписали настоящий Акт размещения оборудования:
В соответствии с условиями Договора № _____________ от « ________ » ___________________. Заказчик разместил на объектах Исполнителя следующее оборудование:
Название, адрес объекта | Наименование оборудования | Местоположение |
|
Антенна DP 2 -1 шт Антенна Y5 – 1 шт | Новгородская обл., п. Волот |
||
|
н. п. Мойка | Антенна – 2 шт. Стойка 19’ с оборудованием УКВ радиосвязи – 1 шт. | Новгородская обл., п. Мойка |
1. Объекты находятся в исправном состоянии, соответствуют условиям Договора и могут быть использованы по назначению.
2. Настоящий акт вступает в силу со дня его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Договора № _____________ от « _______ » _____________
В июне 2018 года вступили в силу изменения в СанПиН-134, утверждённые приказом Минстроя РФ от 26.12.2017 № 1718/пр. Изменения касаются организации мест для установки телекоммуникационного оборудования в новостройках и в домах после капремонта. Поговорим об основных тезисах документа и его значении для УО.
Доступ к общему имуществу дают собственники, а не УО
Несмотря на это, споры между владельцами телекоммуникационного оборудования и управляющими домами компаниями нередко переносятся в залы судов. Операторы связи пытаются через суд получить доступ к общему имуществу многоквартирных домов для предоставления услуг жителям.
Верховный Суд РФ при разборе подобного дела отметил , что управляющая многоквартирным домом организация в этих правоотношениях не рассматривается . Следовательно, УО не может заключать договоры с операторами связи на пользование общим имуществом МКД без согласия общего собрания собственников.
Таким образом, ВС РФ дал УО право отказать провайдерам в доступе. Это, по мнению интернет-компаний , тормозит развитие услуг связи и кабельного телевидения.
Поправки в ЖК РФ об упрощённом доступе к общему имуществу отклонены
Изменения в СанПиН об организации мест для оборудования связи
Если есть технические условия и доступ к оборудованию для его обслуживания и ремонта, разместить инфраструктуру связи можно на верхних этажах, крышах и других конструктивных элементах МКД. При этом должны быть соблюдены требования к уровню шума, к климатическим условиям, нормы пожарной безопасности (п. 8.2.2 СП-134).
Управляющим организациям на заметку
Изменения, внесённые в СП-134 приказом Минстроя РФ, актуальны для организаций, принимающих в управление новостройки. Уже эксплуатируемых домов нововведения не касаются до момента проведения в них капитального ремонта или реконструкции. В таком случае в проект работ заносится подготовка инфраструктуры к размещению современного оборудования связи.
При этом управляющие организации должны помнить, что в состав общего имущества МКД будут включены все элементы созданной согласно СП-134 инженерной инфраструктуры: электрощитовые, счётчики, кабели, шкафы и др. Нести ответственность за их содержание и ремонт будет УО, что следует учесть при определении тарифа на услуги.
При этом приказ № 1718/пр никаким образом не меняет правовую сторону вопроса: доступ к общему имуществу МКД по-прежнему регулируется Жилищным кодексом РФ и утверждается на ОСС в доме. Собственники устанавливают плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решают вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.
За вопросом допуска операторов связи в МКД пристально следит Федеральная антимонопольная служба. Недопуск провайдера к общему имуществу дома рассматривается как нарушение требований Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Ведомство привлекает управляющие организации к административной ответственности за злоупотребление доминирующим положением по ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ . Статья предусматривает для организаций наказание в виде штрафа от 300 000 до 1 000 000 рублей.
Проведите общее собрание собственников помещений в МКД с помощью и установите плату по договорам пользования общим имуществом МКД или решите вопрос о безвозмездной установке оборудования связи.
Правительство Москвы
ДЕПАРТАМЕНТ ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Об утверждении типовой формы договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи
В соответствии с пунктом 3 распоряжения Правительства Москвы от 29 ноября 2012 года N 752-РП "Об утверждении Перечня объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения средств подвижной радиотелефонной связи" , в целях использования единообразного подхода к регулированию правоотношений, возникающих при размещении оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи на объектах государственной собственности города Москвы:
1. Утвердить в качестве методической рекомендации для правообладателей объектов городской собственности города Москвы, в том числе включенных в Перечень объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи (утверждён распоряжением Департамента информационных технологий города Москвы от 19 августа 2013 года N 64-16-323/13), рекомендуемую форму договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Начальнику Управления связи Самарину А.В. обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Департамента информационных технологий города Москвы.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента информационных технологий города Москвы Горбатько А.В.
Руководитель департамента
А.В.Ермолаев
Приложение. Договор размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи
Приложение
к распоряжению Департамента
информационных технологий города Москвы
от 2 декабря 2015 года N 64-16-473/15
Договор размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи N _______________
"___"_____________ 201__ года |
Именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование _____________ (помещение/часть кровли/часть стены и иное) площадь ___ кв.м в здании, расположенном по адресу: ______________ (далее - Площадь) с целью размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи (далее - оборудование связи) согласно Схеме расположения оборудования связи (Приложение N 1), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
1.2. До представления Арендодателю свидетельства о регистрации радиоэлектронного средства и санитарно-эпидемиологического заключения на эксплуатацию передающего радиотехнического объекта эксплуатация базовой станции подвижной радиотелефонной связи не допускается.
1.3. Площадь принадлежит Арендодателю на праве ________________ (указывается вид права, на котором передаваемая в пользование площадь принадлежит Правообладателю)
, что подтверждается _______________ (указываются реквизиты документа, подтверждающего данное право).
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до ______________года.
2.2. Если ни одна из сторон за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора письменно не уведомит другую Сторону об отказе в его возобновлении (пролонгации) на новый срок и, соответственно, прекращении Договора сроком его действия, то Договор считается возобновленным на новый срок на тех же условиях.
2.3. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
3. Порядок и условия расчетов
3.1. Расчеты между Сторонами осуществляются ежемесячно на основании Акта оказанных услуг. Ежемесячно, в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за Отчетным периодом, Арендодатель предоставляет Арендатору Акт оказанных услуг и счет-фактуру.
Под Отчетным периодом понимается календарный месяц, в котором осуществлялось владение и пользование Площадью.
3.2. Цена настоящего Договора рассчитана в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" , и составляет _______ рублей в месяц, включая НДС (18%).
3.2.1. В состав цены Договора включена компенсация расходов Арендодателя в связи с обеспечением Арендатора:
- возможностью проведения проектных и строительно-монтажных работ в помещениях (включая конструктивные элементы здания, кровлю), необходимых для подключения оборудования связи;
- возможностью подключения Оборудования Арендатора к сети электроснабжения и его бесперебойного функционирования;
- согласованием рабочей документации и рабочего проекта для проведения Арендатором необходимых работ;
- беспрепятственным доступом к оборудованию связи, установленному в здании, ко всем элементам внутренней кабельной проводки, включая поэтажные кроссировочные шкафы и закладные устройства внешних кабелей связи в целях прокладки волоконно-оптического кабеля для функционирования оборудования связи;
- взаимодействием с внутренними подразделениями пожарной безопасности и режимного контроля оборудования связи;
- необходимыми коммунальными и эксплуатационными услугами, включая уборку помещения, пожарную сигнализацию, а также все иные платежи, которые могут иметь место в отношении предоставленной Площади (за исключением электроснабжения).
3.3. Дополнительно Арендатор оплачивает фактически потребленную им в Отчетном периоде электроэнергию, стоимость которой рассчитывается на основании показаний приборов учета, установленных Арендатором за свой счет, и тарифов поставщика электроэнергии.
3.3.1. В случае заключения договора с энергоснабжающей организацией напрямую Арендатор самостоятельно оплачивает потребленную им электроэнергию в соответствии с договором энергоснабжения, о чем он в письменной форме уведомляет Арендодателя не позднее 5 рабочих дней с даты подписания соответствующего договора с энергоснабжающей организацией с приложением копии такого договора.
3.4. Плата по Договору начинает начисляться с даты размещения оборудования связи в согласованном Сторонами месте, что подтверждается подписанием Сторонами Акта приема-передачи Площади.
3.5. Арендатор вносит Плату по Договору ежемесячно в течение первых 10 (Десяти) банковских дней расчетного месяца.
3.5. Арендатор вносит Плату по Договору в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в п.9 Договора.
3.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Арендатора, оплата за Отчетный период производится Арендатором в полном объеме.
3.7. Изменение размера Платы по Договору может осуществляться с письменного согласия Сторон за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.7.1 настоящего Договора.
3.7.1. Размер Платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем направления Арендатору предварительного (за 30 дней) письменного уведомления об изменении платы по Договору в случае изменения арендной политики Правительства Москвы в отношении нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы и соответствующего изменения нормативных правовых актов города Москвы.
3.8. При досрочном расторжении настоящего Договора Стороны производят взаимный расчет на дату расторжения Договора.
3.9. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, Стороны осуществляют сверку взаиморасчетов.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Не позднее 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендатору Площадь для размещения оборудования связи.
4.1.2. Обеспечить отсутствие доступа третьих лиц (за исключением уполномоченных работников Арендодателя и Арендатора) к месту размещения оборудования связи.
4.1.3. Обеспечить возможность подключения оборудования связи к электроэнергии.
4.1.4. Оказать иные услуги по обеспечению (созданию условий) надлежащей установки и подключению оборудования связи, а также необходимые условия для его эксплуатации и ремонту, включая, но не ограничиваясь:
- выделить своих представителей, оказывающих необходимое содействие в установке/ремонте оборудования связи;
- согласовать рабочую документацию и рабочий проект для проведения Арендатором работ по установке оборудования связи в течение ___ рабочих дней с момента их представления Арендатором;
- согласовать режим беспрепятственного доступа представителей Арендатора к Площади и технологическому оборудованию, обеспечивающему работоспособность оборудования связи (электрические кабели, короба, стойки и пр.).
4.1.5. При проведении Арендодателем капитального ремонта Площади уведомить Арендатора о предстоящем ремонте не менее, чем за 3 (три) месяца до начала проведения ремонтных работ.
4.1.6. При получении от Арендатора письменного требования (п.4.2.4) обязан осуществить перерасчет платы по Договору путем исключения суммы за период времени, в котором фактически было невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению или такое оборудование было неработоспособно.
4.1.7. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
4.1.8. Обеспечить доступ Арендатору для демонтажа и вывоза оборудования связи в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. Получать Плату по Договору.
4.2.2. Контролировать соблюдение Арендатором целевого использования Площади, а также выполнение иных условий настоящего Договора.
4.2.3. Вскрывать в отсутствие Арендатора Площадь в случае срабатывания охранной и/или пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий, пожара. Каждый факт вскрытия должен быть оформлен актом, подписанным ответственными лицами Арендодателя и Арендатора, один экземпляр которого должен быть передан Арендатору.
4.2.4. В случае, если вследствие проводимых капитальных и/или ремонтных работ на Площади или иных объективных причин невозможно использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению и/или имеет место быть его неработоспособность, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя исключения из подлежащей оплате в соответствующем Отчетном периоде платы по Договору суммы за фактический период времени, в котором использование установленного на Площади оборудования связи по целевому назначению было невозможно или такое оборудование было неработоспособно.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Своевременно перечислять плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
4.3.2. Разместить оборудование связи в соответствии с согласованной с Арендодателем рабочей документацией и рабочим проектом. Своими силами и за свой счет выполнить необходимые проектные и строительно-монтажные работы в связи с установкой оборудования связи.
4.3.3. За свой счет установить счетчик(и) электроэнергии с целью расчета потребляемой электроэнергии оборудованием связи.
4.3.4. Использовать Площадь по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.
4.3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Площади без предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.3.7. В случае ущерба, нанесенного по вине Арендатора Площади и/или иному имуществу Арендодателя, Арендатор обязуется за свой счет произвести ремонтно-восстановительные работы. Факт повреждения устанавливается комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя и Арендатора, и оформляется путем составления акта о причинении соответствующего ущерба.
4.3.8. Возвратить Площадь Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении. Возврат Площади оформляется Актом, который подписывается обеими сторонами.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. Беспрепятственно использовать Площадь при условии соблюдения настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
5.1.2. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде, подписано уполномоченным представителем Стороны.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.3. Арендодатель не вправе ограничивать доступ сотрудников Арендатора к Площади/Оборудованию по неуважительным/необъективным причинам, без предупреждения производить отключение Оборудования от систем энергоснабжения (за исключением аварийных ситуаций и иных чрезвычайных обстоятельств), самостоятельно демонтировать Оборудование или иными способами нарушать нормальный порядок работы и эксплуатации Оборудования.
5.4. Арендатор несет ответственность за нарушение санитарно-технических и противопожарных норм, правил технической эксплуатации и правил пожарной безопасности , установленных действующим законодательством РФ.
5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Условия прекращения Договора
6.1. Договор может быть прекращен в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и Договором.
6.2. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон. Сторона, желающая расторгнуть настоящий Договор, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не менее чем за 3 (три) месяца до планируемой даты расторжения Договора.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных, непредвиденных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трех) календарных дней уведомить другую Сторону о характере, виде, предполагаемой продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, а также о том, выполнению каких обязанностей по Договору они препятствуют, и предоставить доказательства наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия уведомления Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, не может в дальнейшем ссылаться на действие обстоятельств непреодолимой силы, как на основание, освобождающее ее от ответственности.
7.3. Наличие обстоятельств непреодолимой силы продлевает срок выполнения Сторонами обязательств по Договору пропорционально сроку их действия. В случае если действие обстоятельств непреодолимой силы продлится более 30 (тридцати) календарных дней, Стороны обязаны, по предложению одной из Сторон, согласовать дальнейшие условия действия и/или возможность расторжения Договора.
8. Заключительные положения Договора
8.1. Условия настоящего Договора могут изменяться и дополняться только по взаимному Соглашению, подписанному обеими Сторонами.
8.2. Споры, возникающие в период действия настоящего Договора, разрешаются по взаимному согласию Сторон. При недостижении согласия в течение 30 (Тридцати) дней споры рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8.6. В случае если в рамках настоящего Договора в целях его исполнения одна Сторона передает другой Стороне персональные данные сотрудников, то передающая Сторона гарантирует наличие согласия сотрудника на такую передачу и обработку персональных данных другой Стороной, а принимающая Сторона гарантирует обработку, конфиденциальность и защиту персональных данных в соответствии с требованиями ФЗ РФ "О персональных данных" .
Перечень Приложений к Договору:
1. Схема размещения оборудования связи.
2. Акт приема-передачи Площади.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Подписи Сторон:
Арендодатель | Арендатор | |||||||
Приложение N 1. Схема расположения оборудования связи
Приложение N 1
к Договору N ______
от "___"_________201__ г.
Арендодатель | Арендатор | |||||||
Приложение N 2. Акт приема-передачи Площади к Договору
Приложение N 2
к Договору N ______
от "__"___________201_ г.
Форма
Акт приема-передачи Площади
к Договору N _______от "___"____________201_ г.
"___"______________ 201__ г. |
Именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны, именуемые "Стороны", каждое в отдельности - "Сторона", составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение условий Договора N _____ от ________ Арендодатель предоставил, а Арендатор получил во временное владение и пользование ____________ (помещение/часть кровли/часть стены или иное) площадью ____ кв.м в здании, расположенном по адресу: __________________ с целью размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи согласно Схеме расположения оборудования связи (приложение 1 к Договору).
2. Арендатор подтверждает, что место размещения оборудования связи удовлетворяет всем требованиям Арендатора на момент подписания настоящего Акта приема-передачи Площади.
3. Датой начала оказания услуг по Договору N _____ от _______ является дата подписания настоящего Акта приема-передачи Площади.
4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора, подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Арендодатель | Арендатор | |||||||
Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
официальный сайт Департамента
информационных технологий
dit.mos.ru (сканер-копия)
по состоянию на 14.03.2016
